44380 Pornichet
t3 au CARAVELLE - Réf 3206

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (**55%** contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (**10%** contre 10% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de **5 515 €** (en tenant compte de la surface pondérée égale à 69,96 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 060 € et 8 110 € sur cette zone, avec un prix moyen de **5 410 €**.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de **1,9%**, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de **35%** sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente **12%** contre 2,8% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de **3,4%** sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à **1%**.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.